ריביות משכנתא - לאן?

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2020 08:15

אתה לא יכול לדעת לאיפה נושבת הרו"ח, נכון לעכשיו הריביות מאד נמוכות.



קח בחשבון שעוד כמה חודשים יש סיכוי שהמצב ישתנה לרעתך, מה יקרה אם תפוטר חלילה ואז אין משכנתא?

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2020 09:19

@אורי ג. הריביות נמוכות ?



האם אי ודאות לא מייצרת ריביות גבוהות יותר ?

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2020 09:25

כן.



העלו את הריביות בקצת אבל הן עדיין מאוד נמוכות באופן יחסי.

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2020 09:39

בתיאוריה כן, בפועל בגלל שהריבית במשק כ"כ נמוכה והמשכנתאות פה עדיין סולידיות יחסית אז לא.

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2020 11:20

מסכים איתך.



זה הלך הרוח שאני נמצא בו.



רציתי לקבל חיזוק/הפרכה.



תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2020 11:48

בהמשך ובהתאם לרוח התקופה...



רציתי לשמוע דעה והכוונה כללית לגבי המשכנתא הצפויה.



מחר אני צפוי לעשות שיחה טלפונית (משכנתא דיגיטלית...) ראשונה עם יועץ משכנתא לגבי המשכנתא.



זו גם השיחה הראשונה שאני מנהל בחיי בהקשר של תמהיל משכנתא - אז רוצה לקבל קצת מושג לפני כן.



הנתונים היבשים:

קיבלתי הלוואה ממשרד הבינוי (הלוואה של "תעודת זכאות") של 54,000.



הבנק נתן אישור עקרוני ל-450,000.



ערך הדירה בשוק החופשי - 1.7 מ' (הערכה כמובן, אך די מבוססת). דירת 3 חד' במודיעין.



ערך החוזה 1.1 מ' בפועל לאחר ההנחה של "מחיר למשתכן".



שילמתי כבר 34% מערך החוזה. הקבלן מאפשר להקדים תשלומים.



מבחינתי זו דירה להשקעה. חשבתי לקחת משכנתא ל-30 שנה ושהשכירות העתידית תכסה אותה (עם עודף).



דירה שכזו מושכרת כיום בסדר גודל של כ4,000-4,500 ש"ח פלוס מינוס.



מסירת הדירה תהיה בסוף 2022 (להערכתי יסיימו הרבה קודם, אך זו המחויבות על פי החוזה).



חשבתי באופן כללי וגס על תמהיל של:



33% פריים



33% קל"צ



33% משתנה כל 5 שנים



מה דעתכם?



הייתי שמח להארות, הערות ותובנות נוכח הנ"ל, כדי לעשות זאת באופן החכם והאפקטיבי ביותר כלכלית



וכדי להגיע מוכן יותר לשיחה עם יועץ המשכנתא ולדעת לאן לכוון.



ברכות על ראש המגיבים :)

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2020 15:37

מנצל"ש - אשמח להתייעץ על ריביות משכנתא שקיבלתי בפרטי עם מישהו..

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2020 17:19

אשמח אם תצרפו גם אותי.