אובליגו בבנק ומשכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 08/07/2022 23:04

1. זניח. הבטוחה של הבנק זו הדירה עצמה ואת הסיכון שלכם כלווים הוא מחשב לפי פרמטרים שונים שכמות הכסף הנזיל הכולל שלכם היא לא אחת מהם. (ואם כן, היא לא העיקרית). מה שחשוב לבנק זה היכולת שלכם לעמוד בהחזר החודשי מההכנסה השוטפת. לכן, אין מה להעביר את החשבון השקעות לבנק.



לרוב הבנק ייתן לכם הטבות (כמו פטור מפתיחת תיק או הלוואה ללא ריבית) אם תעבירו את החשבון בנק שלכם לבנק שממנו תקחו את המשכנתא.



2. אם אתם קונים את הדירה ביחד ואין לכם הסכם ממון שאומר אחרת, כל ההכנסות שלכם *יחד* ייכללו בשקלול הסיכון של הבנק. כאמור, הכספים הנזילים הכוללים שלכם לא ישחקו תפקיד משמעותי בחישוב הסיכון ("תנאי המשכנתא") אלא רק החלק של ההון העצמי שתביאו לרכישת הדירה.



עם זאת, זה מידע פיננסי שחשוב לשתף עם היועץ משכנתא שלכם כי אולי עדיף להוסיף עוד הון עצמי מהחסכונות שלך\שלכם כדי להגיע למדרגה בה הסיכון של הבנק נמוך יותר והתנאים של המשכנתא יהיו טובים יותר. (המדרגות הן בדר"כ עד 45%, 45-60% ומעל 60%)