המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2022 21:13

אהלן,

אני בעלים של דירה חדשה,שלצערי נרכשה במזומן לפני מספר שנים ואין עליה משכנתא.

כיום עלותה סביב ה2m.

מרגיש רע שיש לי כסף בצורת בלוקים ואין לי מה לעשות איתו מלבד לישון ולאכול שם (אני גר בה) עקב ההגבלה החדשה.

יש משהו שאני יכול לעשות בנידון?

תודה

🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2022 21:15

לאיזה דבר אתה רוצה את המימון ? פרט. יש פתרונות (לפחות חלקיים)

🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2022 21:19

הולכים לפנות את אימי בת 82 (עמידר) עקב פינוי בינוי בדירה שלהם (סיפור ארוך....)

בקיצור , מחפש לקנות עוד דירה ולתת לאימי להיות שם.

🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2022 21:29

אם הדירה החדשה תהיה רשומה על שמה ניתן לשעבד עד 50% מכל אחת מהדירות ביחד (לפעמים אפילו 70% מהחדשה ועוד 50% מהישנה) אם תהיה רשומה על שמך בחלק מהבנקים גם יעבור (לאומי) ייתכן שניתן לרשום שותפות (למשל 99% על שמך אין כרגע הנחייה ברורה על פרט זה למיטב ידיעתי...). מה שיכול להיות עדיף מבחינת משכנתא (הבנקים וחברות הביטוח לא אוהבים לתת משכנתא לזקנים).

זה על רגל אחת יש הרבה אפשרויות

🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2022 22:38

לא יודע למה,

אבל אם הייתי בעלים של דירה בלי משכנתא הייתי מאוד שמח

(נכון, יש שווי של השקעה אלטרנטיבית, בלה בלה בלה, ועדיין - זה לא מצער שיש דירה בלי משכנתא)

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 10:31

בדקת אפשרות לרכוש את הדירה בה היא גרה מעמידר? בהרבה מקרים יש לדיירים שם זכות לרכוש את הדירה והמחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק.

בקש הצעה להלוואה לכל מטרה כנגד הדירה, אפשר עד 50% שזה מיליון במקרה שלך, נסה ליצור תמהיל עם חלק יקר וחלק זול, ואז תחזיר מיד את היקר ותשאר רק עם הזול, זה כמובן לא פתרון מושלם.

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 10:42

שינו את החוק כרגע זה לא חוקי

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 10:47

זה חוקי אם המטרה היא לעזור לקרוב משפחה לרכוש דירה (אני לא בטוח אם עזרה להורה נחשב).

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 10:49

הרעיון הטוב ביותר הוא למכור את הדירה ולרכוש חדשה עם משכנתא של עד 75% בריבית מעולה.

כל פתרון אחר יתן לך שיעור מינוף נמוך יותר בריבית גבוהה יותר משמעותית.

.

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 11:02

זה חוקי אם הוא ייקח הלוואה כדי לתת את הכסף במתנה לקרוב משפחה למטרת קניית דירה

מהניסוח של השואל נראה שהוא מחפש לקנות עוד דירה בגלל שהוא צריך בשביל אמא שלו וחבל שהכסף בקירות (לא מושקע) לא נשמע שהוא מחפש לתת מתנות

אבל אולי אני טועה

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 11:27

מותר לקחת הלוואה לכל מטרה, אסור לקחת הלוואה לדיור כמו בעבר, זה הופך את העניין להרבה פחות כדאי אבל חוקי להבנתי.

כמובן צעד שלא תרצה לעשות, אבל עם איך שדברים אחרים עובדים היום בארץ זאת הדרך היחידה לקבל מינוף גבוה וזול. השאלה היא אם באמתם היית מעוניין לקחת כזה מינוף? כמה מינוף אתה רוצה לקחת?

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 11:33

איך אפשר עם ההוראות של בנק ישראל?

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 12:34

ככה:

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 12:48

אתה מתכוון למשכנתא לכל מטרה? אותי שאלו מה המטרה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2022 12:49

אם אתה רוצה ללמוד מידע על תקנות בנק ישראל ופרטי פרטיהם לא יתנו לך כאן הרבה.

אבל ספציפית תפנה ליועץ משכנתאות יש הרבה / כמה פתרונות חלופיים לפי הפרטים המדוייקים שלכם.

משכון נכס קיים למרות ההגבלות

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן