🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2025 21:50
היי,
אני רוצה נאלץ לקחת משכנתא של 1.65 מ', בינתיים. מצאנו וקנינו דירה שאהבנו לפני שמכרנו את הדירה הנוכחית (בכוונה).
אני מעריך, בהערכה שמרנית, שנוכל למכור את הדירה הנוכחית ב-1.3 מ'. הדירה ללא משכנתא.
לכן, אני רוצה לקחת מיליון ש"ח בהלוואת בלון, לתקופה של עד שנה (שוב, מניח שנוכל למכור בזמן הזה).
השאלה היא - האם כדאי\אפשר להשתמש במסלול הזה בתור מסלול פיתוי, איכשהו?
אם אני "מגלה" לבנק שאני אסגור את המסלול הזה תוך פחות משנה, אז בעצם במסלול גרייס רגיל, בהנחת ריבית של כ-5% שנתי, אני משלם כ-3000 ש"ח בחודש ריבית, עד לפירעון מלא.
אם אני מסתיר את זה מהבנק והופך את המיליון איכשהו למסלול פיתוי, אולי אוכל לקבל ריבית טובה יותר על ה-650 אש"ח שאני כן מתכוון לשלם בתשלומים חודשיים.
הבנתי שבמסלולים צמודי מדד אפשר לקבל ריביות גבוהות יותר מהבנק, בתמורה לריביות נמוכות יותר במסלולים אחרים.
אבל, מסלול צמוד מדד הקצר ביותר הוא בעצם "צמוד משתנה כל שנה", שבעצם מכריח אותי לשלם בוודאות ריבית במשך שנה, או קנס (אגב, הקנס מחושב עד לנקודת שינוי הריבית הקרובה או עד לפירעון של המסלול?)
תכננתי לעשות משהו כזה:
לקחת מיליון ש"ח בריבית פריים, ולתת לבנק לדפוק אותי כמה שהוא רוצה בריבית במסלול הזה.
בתמורה - לקבל מסלול קל"צ ב-650 אש"ח הנותרים עם ריבית כמה שיותר נמוכה (שוב, זה מסלול שאני כן מתכוון לשלם בתשלומים).
יש לנו הכנסה של 40 אש"ח נטו עם הוצאות של 10-12 אש"ח בחודש.
כעיקרון רציתי להגביל את ההחזר של המשכנתא עד כ7000 ש"ח בחודש, אבל אין לי שום בעיה לשלם כמה חודשים תשלום חודשי יותר גבוה - עד שאצליח למכור את הדירה.
תודה מראש :)
אני רוצה נאלץ לקחת משכנתא של 1.65 מ', בינתיים. מצאנו וקנינו דירה שאהבנו לפני שמכרנו את הדירה הנוכחית (בכוונה).
אני מעריך, בהערכה שמרנית, שנוכל למכור את הדירה הנוכחית ב-1.3 מ'. הדירה ללא משכנתא.
לכן, אני רוצה לקחת מיליון ש"ח בהלוואת בלון, לתקופה של עד שנה (שוב, מניח שנוכל למכור בזמן הזה).
השאלה היא - האם כדאי\אפשר להשתמש במסלול הזה בתור מסלול פיתוי, איכשהו?
אם אני "מגלה" לבנק שאני אסגור את המסלול הזה תוך פחות משנה, אז בעצם במסלול גרייס רגיל, בהנחת ריבית של כ-5% שנתי, אני משלם כ-3000 ש"ח בחודש ריבית, עד לפירעון מלא.
אם אני מסתיר את זה מהבנק והופך את המיליון איכשהו למסלול פיתוי, אולי אוכל לקבל ריבית טובה יותר על ה-650 אש"ח שאני כן מתכוון לשלם בתשלומים חודשיים.
הבנתי שבמסלולים צמודי מדד אפשר לקבל ריביות גבוהות יותר מהבנק, בתמורה לריביות נמוכות יותר במסלולים אחרים.
אבל, מסלול צמוד מדד הקצר ביותר הוא בעצם "צמוד משתנה כל שנה", שבעצם מכריח אותי לשלם בוודאות ריבית במשך שנה, או קנס (אגב, הקנס מחושב עד לנקודת שינוי הריבית הקרובה או עד לפירעון של המסלול?)
תכננתי לעשות משהו כזה:
לקחת מיליון ש"ח בריבית פריים, ולתת לבנק לדפוק אותי כמה שהוא רוצה בריבית במסלול הזה.
בתמורה - לקבל מסלול קל"צ ב-650 אש"ח הנותרים עם ריבית כמה שיותר נמוכה (שוב, זה מסלול שאני כן מתכוון לשלם בתשלומים).
יש לנו הכנסה של 40 אש"ח נטו עם הוצאות של 10-12 אש"ח בחודש.
כעיקרון רציתי להגביל את ההחזר של המשכנתא עד כ7000 ש"ח בחודש, אבל אין לי שום בעיה לשלם כמה חודשים תשלום חודשי יותר גבוה - עד שאצליח למכור את הדירה.
תודה מראש :)