המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 24/08/2024 12:26

אני יודע שזה לא ברוח הבלוג.

ובכל זאת, מחפש כבר זמן מה מידע בסיסי, כמו למי ומתי זה כדאי, מה צעדים כדי להיכנס, מה ההתנהלות לאורך שנים וכו, ולא מוצא.

אשמח לקישורים, אם פספסתי.

תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 27/08/2024 10:26

לא רואה איך דבר כזה יכול להיות אפשרי...

בהשקעות בבורסה, הנקודה היא שזה לא צריך להיות מורכב - הנה תנאים טובים בבתי השקעות, והנה ניירות טובים להשקיע בהם.

לעומת זאת, כשקונים דירה - תמיד יהיו הרבה יותר שיקולים. מאפיינים ספציפיים של כל דירה, תנאי תשלום שונים, כדאיות ההשקעה כתלות במיקום, איזה תנאים מקבלים במשכנתא, מציאת עו"ד, התעסקות עם מתווכים, שמאים, בנקים, משא ומתן עם מוכרים, שיפוצים, ביטוחים, ועוד ועוד.

זה אף פעם לא יהיה דבר פשוט.

🕒 פורסם בתאריך: 27/08/2024 23:09

התקווה שלי שהבסיס צריך להיות פשוט.

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 00:03

אפשר לנסח כללים כאלה ואחרים,למשל שצריך לבדוק אחרי ריביות והכל שהתשואה של הדירה תהיה לפחות 3.5% כדי בכלל לדון עם לגשת או לא

לחלק אם הקנייה היא להחזיר לווח ארוך ואז למכור ובשבית השכירות

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 12:49

בהמשך לדבריך,

אשמח למדריך השלם איך להתחתן/ לבחור בן זוג על פי מייק...

צוחק, אבל לקנות דירה זה קצת דומה לחתונה, כל כך הרבה משתנים וההעדפות, ודאי אם מדובר בדירה למגורים.

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 13:08

אני מתעניין ספציפית בקניית דירה כחלופה להשקעה בשוק ההון.

אולי אם נוסיף קצת מגבלות זה יעזור?

הון עצמי כ-700k, מעולם לא השתתפתי במחיר למשתכן לסוגיו.

הכנסה פנויה כ-14k בחודש אבל זה הייטק, אז לך תדע כמה זה בטוח, ללא דירות בבעלותי. ללא חובות.

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 13:20

סתם מתעניין למה לא השתתפת בהגרלות?מה רע בכרטיס לוטו משופר בחינם?

ג.נ אני באותה פרשת דרכים פחות או יותר כמוך ומחכה למחיר למשתכן ובינתיים הכסף בקרן כספית וקרנות סל

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 13:26

הכדאיות של ההגרלות של המחיר למשתכן הולכת ונשחקת,

בעבר היית יכול לקבל הטבה בשווי מיליון ש"ח באזורים מסוימים,

היום זה מקסימום 300 אש"ח,

בנוסף אתה צמוד למדד תשומות הבניה ברמה מסוימת,

וברוב המקרים אתה לא יכול למכור 7 שנים.

אז לוטו כמו פעם זה כבר לא כל כך...

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 13:29

300 אש"ח זה לא רע בכלל

ובתוך השבע שנים אתה משכיר את הדירה ובינתיים יש עליית ערך

זה אמנם לא לוטו של מיליון אבל זה גם מעולה

מעדיף את זה מאשר לקנות דירה עם משכנתא מטורפת וריביות גדולות שתרבוץ עליי כל החיים

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 13:47

עד 300 אש"ח

לכשהיא תהיה בנויה, זה עלול לקחת כמה שנים.

בתקווה

משכנתא מטורפת תהיה בכל מצב.

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 14:05

אכן,אבל זה הרווח פחות או יותר ךלפחות במקומות שנרשמתי)

בהחלט צריך משכורת גבוהה לעמוד בשכירות בזמן הזה,מסכים שזה לא מתאים לכולם,לוקח כמה שנים אבל אתה מקבל דירה חדשה והרבה פחות כאב ראש

ברור ש"בתקווה" כי אם הייתי בטוח בעליית ערך לא הייתי מחכה למחיר למשתכן

דוקא לא,מחישובים שעשיתי בהגרלות האחרונות שנרשמתי המשכנתא היתה ממש סבירה(קרית גת,רכסים,דימונה) משמעותי פחות ממי שקונה בשוק החופשי,עם הון עצמי של 500 600 k (המקרה שלי) המשכנתא לא כזאת מטורפת

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 14:21

בתחושה שלי אין לי עם מה לעבוד.

נגיד אני מקבל הנחה של 500k ממחיר של 2-3מ.

500k מתוך 2-3מ על פני 7 שנים שאסור למכור זה 20% לעומת 1.05^7=40% תשואה חליפית.

וזה עדיין משכנתא מטורפת (להבנתי הלא מקצועית)

ולכן באה השאלה הראשונה: למי ובאילו תנאים זה משתלם?

🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 15:20

לא נכון, ההנחה הנ״ל היא מהמחיר שמשרד השיכון מפרסם, העינין הוא שהמחיר המפורסם הוא נמוך בהמון ממחיר השוק

בהגרלות במרכז ההנחה היא לפחות של חצי מליון, תבדוק באתר של משרד השיכון

כמו שכתבת, ממשלת השינוי [אוף טופיק, שהיתה טובה פי מליון מהנוכחית] הגבילה מאוד את ההצמדה למדד תשומות הבניה

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2024 00:46

נראה לי ש-500K זה הרווח המיידי. הוא לא מגיע אחרי 7 שנים.

נכון שצריך להמתין 7 שנים כדי לממש, אבל בזמן הזה אתה מרוויח עליית ערך ושכירות גם על אותם 500K.

כלומר, אם יש לך ביד 500K ואתה מוסיף משכנתא של 1M וקונה ב-1.5M דירה ששווה 2M = עליית ערך ושכירות על נכס בשווי 2M.

אפשר לראות את זה כסוג של מינוף זול :lol: .

מדריך נדל״ן דומה למאמר מייק, קיים דבר כזה?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן