🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

ת"א רמת גן 3 חד' ב 2.3 להשקעה - דעתכם?

כאחד האדם
🗓 הצטרפות: 23/9/21
📝 הודעות: 38
⭐ דירוג: 6
🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2024 15:38
ראיתי דירות כאלה של תמ"א 38



בת"א נווה שאנן או התקווה



או רמת גן שכונת הלל כו'



מחפש תנאי תשלום של 5 95 שזה מה שאטרקטיבי בשבילי לנעול את מחיר הדירה היום



פנוי לי היום כ 150 אלף ש"ח והשאר בונה על תזרים מזומנים והלוואה לכמה שנים בהמשך כי מתכנן למכור אחרי שנתיים ממסירה



(פליפ דירה יחידה וחוזר על זה כל שנתיים בערך)



דעתכם?
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2024 19:08
יש לך מאיפה להביא את שאר ה95%?



יש מעט מאד פרוייקטים שמציעים לך 5% בלבד, אני מנחש שרובם או כולם פשוט העלו מחירים כדי לשקף את ה"מבצע" הזה.
המשקיע המתחיל הדביל
🗓 הצטרפות: 5/12/19
📝 הודעות: 701
⭐ דירוג: 672
🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2024 21:51
שלא קונים נדל''ן בגלל תנאי תשלום נוחים בלבד. בדיוק בגלל:
יזם
🗓 הצטרפות: 7/3/22
📝 הודעות: 390
⭐ דירוג: 271
🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2024 10:44
אחרי 3 פעמים מתחילים לשאול שאלות.
wa11a
🗓 הצטרפות: 31/1/15
📝 הודעות: 870
⭐ דירוג: 963
🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2024 11:01
ומה יקרה אם לא תצליח למכור עוד שנתיים ולא יהיה לך מספיק כסף לקחת משכנתא?
אחד שמבין
🗓 הצטרפות: 6/6/23
📝 הודעות: 164
⭐ דירוג: 68
🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2024 13:44
יש היום בתא כ 8000 דירות מוצעות למכירה



מספר שיא של כול הזמנים, פלוס מילחמה וכו מה שמסמן כי המגמה הנוכחית של ירידת מחירים תמשיך.תעשה מה שאתה חושב
כאחד האדם
🗓 הצטרפות: 23/9/21
📝 הודעות: 38
⭐ דירוג: 6
🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2024 15:39
בבוא היום כן



קודם כל 75 אחוז ממנו זה משכנתא



שאר הכסף בונה על תזרים מזומנים וחיסכון מהכנסה עד למסירה (נאמר שנה וחצי שנתיים)



גם במקרה הכי קיצוני אוכל לקחת הלוואה גדולה



(אפשרי כעסק עם תזרים מזומנים)



הרי בכל מקרה מתכנן למכור אחרי כשנתיים ממסירה



נ. ב - אתה זמין לשיחה בפרטי? רואה שאתה פעיל ובעל ניסיון
כאחד האדם
🗓 הצטרפות: 23/9/21
📝 הודעות: 38
⭐ דירוג: 6
🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2024 15:42
שאלה טובה אכן אצטרך למתוח את עצמי ולקחת הלוואה או שיהיה לי כבר מספיק מהחסיכון עד תשלום היתרה
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2024 16:35
אחלה, זה דורש הכנסה נטו של לפחות כ26K בחודש.

כן, אני נותן גם יעוץ אם זה בתחום התמחותי.
כאחד האדם
🗓 הצטרפות: 23/9/21
📝 הודעות: 38
⭐ דירוג: 6
🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2024 02:57
דעות אחרות אנשים?
wa11a
🗓 הצטרפות: 31/1/15
📝 הודעות: 870
⭐ דירוג: 963
🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2024 10:49
מה אתה מחפש? מישהו שיגיד לך שאתה צודק?
כאחד האדם
🗓 הצטרפות: 23/9/21
📝 הודעות: 38
⭐ דירוג: 6
🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2024 16:01
כן. ויתן לי מדליה, תעודת הוקרה ושטיח אדום.



מישהו עם ניסיון בעסקאות כאלה



מישהו שבקיא במחירים ובשוק של דירות יד1



מישהו שיצא לו לעשות הרבה פליפים על הנייר



מישהו שמכיר פרויקטים מיוחדים ותנאי תשלום מיוחדים ששווים השקעה וכו'
Therealdeal
🗓 הצטרפות: 9/12/21
📝 הודעות: 1,393
⭐ דירוג: 1,912
🕒 פורסם בתאריך: 24/02/2024 07:56
אם אתה שואל האם זאת תהיה השקעה טוב יותר מאחרות, אז כמובן שאין תשובה.

בשביל לדבר על בקיאות במחיר צריך שכונה ממש ספציפית. וגם אז - המחירים בפרויקטים כמו שציינת בדרך כלל גבוהים משמעותית ממחירים בעבר.

ונניח שמישהו עשה את התהליך הזה חמש פעמים בין 2011 ל 2022. כשהריבית הייתה כמעט אפס ומחירי הדיור טסו. מה אתה יכול ללמוד מזה?