המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2023 17:56

אני מעוניין מזה זמן רב לקנות דירה להשקעה.

שלשום קיבלתי הודעה על זכייה בדירה במחיר למשתכן בכפר קאסם עקב ביטול של זוכה.

רציתי לשאול אם מישהו קצת מכיר את השוק בכפר קאסם ויכול לייעץ?

ניסיתי להיכנס לgovmap ומדלן כדי לנתח קצת יותר את שוק הדיור שם אבל לא מצאתי מספיק נתונים שיוכלו לעזור לי להכריע האם השקעה בכפר קאסם כדאית ומדובר בהזדמנות טובה להרוויח או שכדאי לבטל את הזכיה ולנסות את מזלי במקומות אחרים.

תודה מראש לכל מי שנכון לעזור

🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2023 16:43

לא יודע לענות, כי לא מבין בכפר קאסם.

אם אתה רוצה תגובות, תכתוב את הניתוח שכן הצלחת לעשות, גם אם חלקי ושגוי. ברגע שאנשים יראו את הטעויות בניתוח שלך, הם ישר יגיבו. ככה האינטרנט עובד

🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2023 18:26

שאלה פשוטה: האם היית רוצה לגור שם? אם אתה לא, אתה יודע להגדיר מי כן? כלומר מי השוכר הפוטנציאלי שלך?

🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2023 22:13

זה.

אתה יודע ערבית, אתה יודע איך לפרסם שהם יגיעו אליך? לא יודע אם יד2 יספיק לזה (אולי כן?).

אתה יכול להתמודד עם בני מיעוטים שמחליטים לא לשלם? זה יהיה מאוד לא פשוט ולגבות מהם יהיה כנראה לא אפשרי.

בקיצור אני מריח הרבה דפיקות לב וחוסר שינה גם אם לא יקרה כלום.

הייתי מדפדף הלאה. עדיף כבר איזה דירה בחור ולא את זה.

🕒 פורסם בתאריך: 03/05/2023 09:19

פה הנקודה הכואבת - הסיכון הגדול. המון המון בנייה לא חוקית, חריגות בנייה ופשע.

מדובר כאן על עסקה בסיכון גבוה עם פוטנציאל גבוה בהתאם.

אני אישית הייתי מוותר, אבל כאמור.. דעה סובייקטיבית.

🕒 פורסם בתאריך: 03/05/2023 09:38

חלק משמעותי מהאזור אם לא הכל זה בנייה עצמית אז סביר שלא יהיה לך למה להשוות.

מה המחירים בפרויקט?

צורת הבנייה שם מקשה על הרבה אנשים לבנות\לקנות בית כי קשה לקבל מימון לבנייה עצמית בגלל המורכבות של הרישום והמגרשים המשפחתיים שהרבה אנשים שונים בונים בהם בלי לעשות פרסלציה. אז אני מאמין שיש אנשים שם שישמחו לקנות דירה עם רישום רגיל שהם יכולים לקחת עליה משכנתא כמו שצריך, אבל כמובן חתיכת הרפתקאה.

🕒 פורסם בתאריך: 03/05/2023 18:07

המחיר הינו 13 אלף ש"ח למטר לפני הנחה.

🕒 פורסם בתאריך: 03/05/2023 18:28

הייתי בודק מול חברות הביטוח האם הן מוכנות לבטח נכס שם במחיר סביר, והאם בנקים למשכנתאות לא מערימים קשיים על קבלת מימון שם.

שני אלו יכולים לסרבל מאוד את העסקה, וזה עוד לפני אפשרות של התנכלות / פרוטקשן / דייר לא משלם / קושי להשכיר וכו׳ שהוזכרו קודם.

🕒 פורסם בתאריך: 03/05/2023 23:39

אני משער שאתה מגזים עם שתי האמירות האלו. ברגע שיש רישום תקין ותת חלקה ושמאי נותן שמאות לדירה לדעתי הבנקים יתנו מימון, ייתכן שיתמחרו אותו קצת יותר יקר מהרגיל זה כן הגיוני, אבל יהיה קשה לבדוק עכשיו כי אין דוגמאות טובות להשוואה, כלומר יש נכסים עם משכנתאות אבל לבנייה עצמית, לא יודע אם יש גם דירות עם רישום מסודר.

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2023 02:01

יתכן. בסופו של דבר לבנקים ולחברות הביטוח מאוד קשה לתמחר בצורה טובה את הסיכון בסיטוציה בה אין מספיק מידע היסטורי על התרחשות הסיכון או על היכולת לממש את הנכס במקרה הצורך, לכן אני מעריך שיהיו סופר שמרנים.

לדעתי האישית, גם אם יאושרו משכנתא וביטוח בתנאים סבירים, מדובר בעסקה עם סיכון מאוד גבוה שלא בהכרח מבטא תשואה הולמת לסיכון.

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2023 08:26

זאת תהיה דירה עם רישום רגיל, למה שלא תהיה להם היכולת לממש את הנכס?

זה כבר דיון אחר וסביר מאוד שאתה צודק, במיוחד שזאת תהיה הדירה היחידה של הרוכש.

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2023 08:28

מאותה סיבה שקשה למשטרה לאכוף את החוק במקומות מסויימים בארץ.

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2023 08:52

חלקם נותנים שם מימון גם על עסקאות של בנייה עצמית במושע, בחלקות של הרבה אנשים. כן סביר שהמשכנתא שם תהיה יקרה יותר, אבל כן תהיה משכנתא.

התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן