⬅ חזור לעמוד הקודם
j
jon snow
פעיל במערכת החל מ- 5/1/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם
🕒 04/01/2022 20:27
מצטרף לשאלה ומסבך קצת:
האם ניתן לקבל את אותה ההלוואת בלון מהבנק ולהשתמש בה כהון עצמי למשכנתא?
כלומר יודע שאם אמכור דירה אקבל X, אז רוצה להשתמש בX או חלק מהX כתוספת להון העצמי למשכנתא חדשה?...
באשכול: לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?
🕒 09/08/2021 16:20
אפשרות נוספת שניראית לי כדאית זה לקנות דירה מקבלן, כך להיות משדרג דיור, ואצטרך למכור את הדירה הראשונה עד שנה וחצי לאחר קבלת הדירה.
כלומר למשל לקנות דירה באיזור 2m, אוכל להגיע ל30% הון התחלתי עוד כמה חודשים, ונגיד אם אקבל אותה בעוד שנתיים-שנתיים וחצי אוכל למכור את הדירה הראשונה כשנה וחצי לאחר מכן - ...
באשכול: לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?
🕒 08/08/2021 01:12
אני לא מתכוון לקנות דירה למגורים בזמן הקרוב, רק בעוד כמה שנים (נניח 5 שנים).
מה שאכפת לי זה הגדלת הון בשנים הקרובות. כלומר חישוב **משותף** של תשואה פירותית + הגדלת הון.
התזרים לבד לא כל כך משנה.
תיאורטית אין לי בעיה גם לשלם את כל המשכנתא בעצמי אם אני יודע לאחר מכן מעליית ערך ארוויח יותר לעומת האל...
באשכול: לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?
🕒 07/08/2021 13:56
תודה רבה על התגובות - אענה
הכוונה לקחת כמשדרג ואז יש 70% מימון (בדיוק נפתח על זה פוסט נוסף בפורום)
צודק - אענה:
מטרת ההשקעה - הגדלת הון בתקופה של ה~5 שנים הקרובות.
מתאים לי להיות בעלים של מספר דירות. כלומר אין לי בעיה מבחינת ״אקטיביות״ להיות בעלים של 2 דירות ולהתנהל מול שוכרים.
סיבולת למשכנתא - ...
באשכול: לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?
🕒 06/08/2021 19:58
היי.
ברשותי דירה ראשונה בעיר פריפריאלית שקיבלתי לא מזמן והיא מושכרת. הדירה שווה כ1.5m, ואם אמכור אשאר עם כ500m.
בעוד כמה חודשים אגיע לחסכון של 500m נוספים. כלומר סה״כ 1m.
אני מנסה להבין מה יותר כלכלי. לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה בעוד כמה חודשים ולקנות דירה יקרה יותר.
פירוט האופציות:
1....
באשכול: אסטרטגיית צבירת הון וסילוק משכנתא
🕒 16/11/2020 10:12
מעניין. תיאורטית, באיזה דרך עושים את זה? מגדילים את ההחזר החודשי עבור המסלולים היקרים, או שעם סכום גדול שצוברים משלמים עבור המסלולים?
בנוסף היום יש קדימות בין קל״צ או צמודה משתנה? מה נחשב יקר יותר?...
באשכול: אסטרטגיית השקעה כאשר יש הפקדה משמעותית לפנסיה וקה״ל
🕒 13/11/2020 17:12
הכוונה לעליית ערך, לא פליפים ולא שיפוץ / תמ״א. לא חסרים מקרים של כ200k עליית ערך לאחר 5-7 שנים. כמובן שלא מובטח כלום ושוק הנדל״ן יכול גם לקרוס, אבל עובדתית שאני עוקב אחרי המקומות שגרתי / המשפחה גרה בהם, כולל דירות ספציפיות של בני משפחה, זה הרבה פעמים המצב. אני מדבר בעיקר על שכונות / בניינים חדשים בא...
באשכול: אסטרטגיית השקעה כאשר יש הפקדה משמעותית לפנסיה וקה״ל
🕒 13/11/2020 16:15
תודה רבה על התשובות.
ברור לי שלעוד 30 שנה, מניות יותר ישתלם בצורה חד משמעית. אבל בהנחה שבעוד 30 שנים בכל מקרה אפקיד הרבה לשוק ההון (מעכשיו אני מפקיד 10k כל חודש, ההפקדות רק יגדלו ואני לא מתכוון להפסיק להפקיד), אז חשבתי על האופציה של להסתכל על טווחים קצרים יותר, כמו 5-10 שנים. שם היתרון של מניות על ...
באשכול: אסטרטגיית השקעה כאשר יש הפקדה משמעותית לפנסיה וקה״ל
🕒 13/11/2020 02:52
שלום לכולם
אני בן 30, עובד בהייטק, לא מתכנן פרישה מוקדמת.
מפריש כל חודש בערך 7k לפנסיה ובערך 3k לקרן השתלמות. הפרשות צפויות לעלות כל כמה שנים.
הפנסיה במסלול עוקב s & p, קה״ל במסלול מנייתי. לא הולך לגעת בהם עד גיל פרישה.
יש ברשותי דירה להשקעה עם משכנתא, שווי של כ1.2m, משכנתא של כ850k.
חוסך מ...