⬅ חזור לעמוד הקודם
B
Buffett
פעיל במערכת החל מ- 28/7/15
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: משקיע צעיר - TO BE OR NOT TO BE
🕒 21/10/2019 10:10
נשמע לי שאם זה כסף שאתה צריך בשנים הקרובות לתקופת הלימודים לא הייתי משקיע בשוק ההון. הייתי מסיים את התואר, רואה מה יש ומה אין ואז מקבל החלטות. מה גם שכל תמונת ההכנסות וההוצאות שלך תשתנה באופן משמעותי לאחר התואר.
מהניסיון האישי שלי לא הייתי מוותר על טיול. חוויה שהיתה שווה כל שקל מה-30,000 שהוצאתי. ע...
באשכול: סילוק משכנתא או רכישת נכס נוסף
🕒 05/08/2019 09:46
תלוי מה יקרה לערך הנכס בעתיד.
אם אתה צופה שמחירי הנדלן ימשיכו לטפס בכמה אחוזים בשנה, מינוף יגדיל את ההון שלך.
והפוך אם תהיה האטה בשוק....
באשכול: איבד את הביטחון
🕒 13/11/2017 18:03
1. אם קנית דירה במטרה להינות מדמי שכירות אז מחיר הדירה לא צריך לעניין אותך. יירד, יעלה - עדיין תקבל 2,250 ש"ח כל חודש (פטור ממס).
2. החזקת מזומן זו דרך מאוד טובה ופשוטה להגן על עצמך מפני ירידות - אם אתה חושש שמחירי הדירות יירדו ב-30% ושווי הדירה שלך יהיה פתאום 350,000 תוכל להשתמש ב-150,000 ולקנות ע...
באשכול: הלוואה למטרת השקעה
🕒 10/11/2017 16:52
ברמה המאוד בסיסית אם תשואה > ריבית הוא מרוויח.
זה לא סותר את העובדה שאם יש מזומן ששוכב בצד זה לא הגיוני לקחת הלוואה. הוא עדיין ירוויח, אבל פחות.
הבעיה שיש וודאות רק לצד אחד של המשוואה - הריבית לבנק.
אין לך מושג מה תהיה התשואה העתידית. התשואות בעבר לא רלוונטיות....
באשכול: חישוב תשואה על הון
🕒 02/02/2017 18:52
בלי קשר לכוונתו, נראה לי שיותר הגיוני לבדוק את התשואה של העסקה עצמה שכוללת תזרים שלילי לאורך X זמן ובעלות על נכס בסוף.
מניח שזו תשואה חיובית (בהנחה ששווי הנכס לא יורד) אבל לא הרצתי את החישוב....
באשכול: חישוב תשואה על הון
🕒 02/02/2017 18:22
+1
אתה לא מביא שום "הון עצמי" למעשה. הבנק מממן 100% מהעסקה. זה שהוא רוצה איזשהו "שעבוד" עבור חלק מהכסף זה פשוט התנאי של ההלוואה.
אם יש הפרש חיובי בין ההכנסות משכירות לבין הוצאות המשכנתא אז התשואה היא אינסופית למעשה....
באשכול: נדל"ן כחלק מתיק השקעות - מחשבות לשעת ערב מיותרת.
🕒 26/05/2016 21:39
לעניות דעתי זה ממש מיותר.
העניין של איזון תיק הוא חשוב אבל כוונת המשורר לא הייתה שאם יש לי דירה בבעלותי או דירה להשקעה, והערך עולה, אז עליי לממש ולרכוש דירה זולה יותר. בואו לא נגזים.
נדל"ן זו אחלה השקעה (כן, גם היום) לבנאדם פרטי. בין אם גרים בבית או לא. once רוכשים נכס נדל"ני, עדיף לעזוב אותו בשקט...
באשכול: עם יד על הלב
🕒 14/02/2016 13:32
אני גם לא מת על חברות ממונפות עם חוב גבוה מדי.
אצל Spirit אהבתי שולי רווח גבוהים משמעותית מהמתחרים. ממוצע הרווח הנקי שלהם ב-4-5 שנים האחרונות הוא 12%. אצל JetBlue, ו-SouthWest למשל זה 6%. אלו הבדלים משמעותיים.
מעבר לכך אני לא מכיר הרבה חברות מרוויחות, שצומחות בקצב דו-ספרתי (גם הכנסות וגם רווחים) ו...
באשכול: עם יד על הלב
🕒 14/02/2016 12:59
דבר ראשון אציין שאני לא ממליץ ולא מייעץ ואין לי שום ידע מיוחד על החברה הספציפית.
דבר שני אם באיזושהי צורה אני עובר על תקנון הפורום, המנהלים מוזמנים למחוק את ההודעה.
@yossik
באופן אישי כבר תקופה לא קצרה שה"תיק" שלי הוא 100% מזומן.
השבוע ביצעתי השקעה בחברת תעופה (ultra low cost) בשם Spirit Airline...
באשכול: עם יד על הלב
🕒 14/02/2016 00:29
לבינתיים האמונה הזו לא מממשת עבורי שום רווח כלכלי. היא כן מממשת יעדים אחרים. אני לא מכיר אישית מישהו שהפיק מזה רווח כלכלי משמעותי. יש הרבה דוגמאות בעולם ההשקעות כמובן.
מבחינתי צמיחה אישית היא תועלת אדירה. לבינתיים זה הדבר היחיד שאני יכול להעיד עליו....