🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2020 15:48
היי,
כבר תקופה ארוכה שאני גר בדירה מפוצלת, מרוצה מאוד מהכל (מיקום, בעל דירה, שכנים) חוץ מהגודל של הדירה וקירות הגבס הדקיקים.
עלתה לי מחשבה לנסות להגיע ל'עסקה' יצירתית ביני לבין בעל הבית על מנת לשפץ את הדירה הנוכחית ולעשות מספר שינויים מהותיים שהעיקר שלהם היא לשנות את פיצול הדירה המקורית מ-3 דירות פיצפונות ל-2 בינוניות.
אולי אפילו אפשר יהיה להגיע להסדר שאני אממן את השיפוץ בתמורה לשכירות עתידית, ככה שהוא לא יצטרך להוציא כרגע סכום גדול.
היתרון עבורי ברור, מקווה לקבע ככה את עלויות המגורים שלי לטווח ארוך ולשפר את איכות החיים.
לבעל הבית אני חושב שזה יכול להציע מספר יתרונות, אבל הייתי רוצה לגבש הבנה טובה יותר של הסיטואציה מהצד של בעלי דירות שמשכירים.
אנסה לפרט את היתרונות עובר בעל הדירה:
גודל הדירות המפוצלות כרגע מאוד קטן וכתוצאה מכך מושך אוכלוסייה פחות יציבה כלכלית. בשנתיים האחרונות התחלפו בשתי הדירות 6 דיירים (סך הכל). במהלך תקופת הקורונה התחלף בכל אחת מהדירות דייר ומידי פעם גם היו זמנים שהדירות עמדו ריקות (לא יודע אם מדובר על ימים או שבועות בודדים).
שיפוץ יכול מבחינת בעל הבית לקבע את השכירות שלי (בעל הבית מאוד היה רוצה שאשאר) וגם להביא דייר יציב יותר לדירה הנוספת.
מהצד השני, לא משנה איך אני מסובב את זה- אני לא מצליח להגיע להכנסה חודשית גבוהה יותר למ"ר רבוע לעומת המצב הנוכחי, אבל מאמין שההכנסה למ"ר לא הכי מייצגת כי ישנן גם תקופות ריקות כמו שציינתי וגם ליציבות הדיירים יש משמעות בסופו של דבר.
אז אחרי החפירה הארוכה הזאת (תודה למי ששרד), האם הייתם שוקלים עסקה מהסוג הזה? בהנחה שאין לי יכולת להגדיל לו את ההכנסה החודשית, איזה נקודות עשויות להיות יתרונות עבור בעל דירה בדבר כזה?
כבר תקופה ארוכה שאני גר בדירה מפוצלת, מרוצה מאוד מהכל (מיקום, בעל דירה, שכנים) חוץ מהגודל של הדירה וקירות הגבס הדקיקים.
עלתה לי מחשבה לנסות להגיע ל'עסקה' יצירתית ביני לבין בעל הבית על מנת לשפץ את הדירה הנוכחית ולעשות מספר שינויים מהותיים שהעיקר שלהם היא לשנות את פיצול הדירה המקורית מ-3 דירות פיצפונות ל-2 בינוניות.
אולי אפילו אפשר יהיה להגיע להסדר שאני אממן את השיפוץ בתמורה לשכירות עתידית, ככה שהוא לא יצטרך להוציא כרגע סכום גדול.
היתרון עבורי ברור, מקווה לקבע ככה את עלויות המגורים שלי לטווח ארוך ולשפר את איכות החיים.
לבעל הבית אני חושב שזה יכול להציע מספר יתרונות, אבל הייתי רוצה לגבש הבנה טובה יותר של הסיטואציה מהצד של בעלי דירות שמשכירים.
אנסה לפרט את היתרונות עובר בעל הדירה:
גודל הדירות המפוצלות כרגע מאוד קטן וכתוצאה מכך מושך אוכלוסייה פחות יציבה כלכלית. בשנתיים האחרונות התחלפו בשתי הדירות 6 דיירים (סך הכל). במהלך תקופת הקורונה התחלף בכל אחת מהדירות דייר ומידי פעם גם היו זמנים שהדירות עמדו ריקות (לא יודע אם מדובר על ימים או שבועות בודדים).
שיפוץ יכול מבחינת בעל הבית לקבע את השכירות שלי (בעל הבית מאוד היה רוצה שאשאר) וגם להביא דייר יציב יותר לדירה הנוספת.
מהצד השני, לא משנה איך אני מסובב את זה- אני לא מצליח להגיע להכנסה חודשית גבוהה יותר למ"ר רבוע לעומת המצב הנוכחי, אבל מאמין שההכנסה למ"ר לא הכי מייצגת כי ישנן גם תקופות ריקות כמו שציינתי וגם ליציבות הדיירים יש משמעות בסופו של דבר.
אז אחרי החפירה הארוכה הזאת (תודה למי ששרד), האם הייתם שוקלים עסקה מהסוג הזה? בהנחה שאין לי יכולת להגדיל לו את ההכנסה החודשית, איזה נקודות עשויות להיות יתרונות עבור בעל דירה בדבר כזה?