האם יש מגבלה בבעלות דירות בפרויקטים של פינוי בינוי?

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2025 15:43

אין חוק או פרקטיקה שמונעים עקרונית שמספר דירות התמורה יהיה זהה (או קטן או גדול) ממספר הדירות הקיימות, או הגבלה על מספר דירות התמורה שניתן לתת לאותו בעלים. בגדול ההתחשבנות בפרוייקטים כאלה היא לפי שווי/שטח פלדלת. משתדלים גם להתאים את מספר דירות התמורה למספר הדירות הקיים כדי להקטין את החיכוך מול בעלי הדירות אבל זה לא מחוייב המציאות, בסוף היזם צריך לתמרן בין דרישות הבעלים, זכויות הבניה, והצורך להרוויח. ייתכן שבמקרה שלכם מדובר בבעלים של שתי דירות מאד קטנות שהתמורה על כל אחת מהן תהיה קטנה מגודל הדירות שמתוכננות להיבנות. וייתכן שעמדת היזם היא רק עמדת פתיחה ואפשר להגיע איתו להסכמות אחרות.

🕒 פורסם בתאריך: 10/10/2025 20:11

כשיש רק דירה אחת, אין אירוע מס בהחלפת הדירה הישנה בדירת התמורה, אבל נדמה לי שזה לא המצב כשאתה בעלים של יותר מדירה אחת באותו בניין.

🕒 פורסם בתאריך: 10/10/2025 22:44

כמעט תמיד כן, לא מכיר מקרה שלא אבל הכל כפוף להסכמה.



בגדול הרשויות קובעתעת תמורה זהה לכל הדיירים, יש לך 5 דירות תקבל 5, יש לך 1 תקבל 1.



יש יוצאי דופן במקרה של דירות מיוחדות וכו'

🕒 פורסם בתאריך: 11/10/2025 08:16

אותו אדם צריך לקחת עו״ד מטעמו ולנהל משא ומתן עם היזם שלא בנוכחות כולם.