המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2024 15:07

אנחנו גרים כיום בדירת גן בבעלותנו ובעוד כשנה ככל הנראה נעבור לבית פרטי ונרצה להשכיר את הדירה, אבל מכיוון שזו דירת גן אמיתית - עם דשא טבעי, צמחיה ועצי פרי שדורשים תחזוקה (כיסוח ודישון של הדשא, גיזום עצים, השקיה שיכולה לעלות כ-150 ש"ח בחודש בקיץ וכו') אנחנו חוששים ממצב שהשוכרים לא יתחזקו את הגינה לאורך זמן מה שיהפוך אותה למוזנחת וידרוש מאיתנו להשקיע הרבה כסף מדי כמה שנים, או פשוט יוביל לירידת ערך של הדירה.

איך ניתן לגדר את הסיכון הזה? האם מקובל להכניס בחוזה סעיף שמחייב את השוכרים לתחזק את הגינה?

🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2024 15:16

אם שני הצדדים מסכימים אתה יכול לרשום מה שאתה רוצה בחוזה. אם הגינה כל כך חשובה לכם אתה יכול לחייב אותם שגנן שאתה תביא יטפל בגינה, תוסיף את עלות הגנן למחיר השכירות ותשלם לו ישירות- שהשוכרים ירגישו שהם מקבלים טיפול בגינה ללא עלות ישירה מצידם וכאב ראש.

🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2024 17:13

אני לא משפטן אבל לדעתי זהו סעיף שמאוד קשה להגדיר ולאכוף ונתון לפרשנות.

בדר״כ בדירות גן עם גינה, הגינה לרשות השוכרים. כרגע אתה לחוץ ממנה כי אתם גרים שם. עוד 5-10 שנים של השכרה כבר תשכח מהגינה הזאת.

🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2024 19:00

אין קשר, הדאגה היחידה שלי היא לשווי הדירה - גינה מטופחת היא ההבדל בין להשכיר את הדירה ב 6,000 ש"ח לבין להשכיר אותה ב 4,000 ש"ח.

אם הייתי משכיר את הדירה למישהו לעשרים שנה, שיעשה איתה מה שהוא רוצה, אבל בהשכרה לתקופות קצרות יחסית של שנה-שנתיים אני מצפה מהשוכרים להחזיר את הדירה (והגינה) באותו מצב שקיבלו אותה.

להביא גנן זה רעיון טוב, זה לא סוגר את כל הפינות (עדיין צריך לדאוג להשקיה בקיץ וכו') אבל בהחלט יכול לטפל ברוב התחזוקה השוטפת.

🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2024 19:28

תתקין מחשב השקיה אולי גם שעון מים נפרד להשקיה של הגינה, אם הדייר לא יהיה מוכן לספוג את החשבון מים.

גנן תזמין פעם בכמה חודשים, נראה לי אמור לפתור את הסיפור.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2024 00:42

אם אפשר לראות את הגינה מבחוץ אתה יכול לעבור בסביבה לפעמים ולראות מה מצבה בעצמך ולפנות לשוכרים רק במידת הצורך.

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2024 10:13

הגנן יכול לדאוג גם למערכת השקיה, אפילו עדיף שיעשה את זה בכל מקרה.

🕒 פורסם בתאריך: 11/06/2024 13:41

זה סעיף שיכול להרתיע שוכרים מצד שני אתה יכול להמשיך לתחזק אותה עם גנן ומערכת השקייה

🕒 פורסם בתאריך: 11/06/2024 23:37

ככל שתתעקש בחוזה על תחזוקת הגינה כך הדיירים יתעקשו שתדאג לכל תיקון קטן החל מהבורג בידית של דלת.

מצטרפת - תדאג לגנן ורצוי לתחזוקה קלה והשקייה יעילה.

🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2024 22:44

בתים פרטיים נהוג להשכיר ללפחות 5 שנים כל חוזה (לא טוען שבהכרח), מטעמים די דומים.

יש סיבה לא להשכיר לטווח ארוך יותר? זה יעניק גידור חלקי / קצת יותר יישור אינטרסים וראייה ארוכת טווח הדדית. ואם אותם דיירים שילמו עוד 50% שכד בשביל הגינה, כנראה שיש להם אינטרס שתהיא תישאר להם גם בשנה השלישית, וכו.

השכרה של דירת גן

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן